Strasshof ERSTBEZUG 3 - Zimmer Eigentumswohnung + 133 m² Garten! Ab monatlich ca. Euro 775,00!

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  • Wohnung mit Garten
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Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ2231
OrtStrasshof an der Nordbahn
LandÖsterreich
Stellplätze1 Freiplatz
BarrierefreiJa
BodenEstrich, Fliesen
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BadFenster, Dusche
Kabel Sat TVJa
RollstuhlgerechtJa
GartennutzungJa
Baujahr2018
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis09.05.2028
Heizwärmebedarf (AT)43,2 kWh/(m²*a)
Klasse HeizwärmebedarfB
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,73
Verfügbar ab (Text)Sommer 2019
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kaufpreis241.430 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)160 €
ProvisionsfreiJa
Betr.-Kosten (inkl. USt)160 €
Grunderwerbsteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Vertragserrichtungnach Vereinbarung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung NEUBAUPROJEKT in 2231 Strasshof a. d. Nordbahn! – unweit von Schnellbahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten!

Unweit der Schnellbahn wird dieser hochwertige Neubau mit 7 Erstbezugs-Eigentumswohnungen realisiert. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

In Summe gelangen 7 Wohnungen von ca. 40 m² – 80 m² auf 2 Häuser aufgeteilt zum Verkauf. Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben und verfügen über eine Freifläche (Garten oder Balkon). Weiters wird pro Wohnung 1 PKW-Stellplatz realisiert.

Geplante Fertigstellung und Übergabe Sommer 2019!

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

Erstbezug Neubauwohnung
Für Eigenbedarf und Anleger
Optimales Preis- /Leistungsgefüge
Mitsprachemöglichkeit bei der Raumgestaltung
Smart-Home in Vorbereitung
Geringe Betriebskosten
Beste Lage
Freifläche (Garten oder Balkon)
PKW Abstellplätze

Beispielwohnung Top 4 und Top 5:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 61,68 m² Wohnfläche sowie einem ca. 133,00 m² Garten und einem PKW-Abstellplatz gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Esszimmer/Küche – ca 24,05 m² - mit Ausgang in den Garten
1. Schlafzimmer ca. 10,14 m²
2. Schlafzimmer ca. 10,70 m²
Abstellraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine optimale Raumaufteilung und das bestmögliche Preis-/Leistungsverhältnis gelegt.

Niedrigenergiebauweise
Vollwärmeschutz (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Photovoltaikanlage (= geringe Warmwasserkosten)
Fußbodenheizung (betrieben mittel Luftwärmepumpe)
Bodentiefe Dusche
Kunststofffenster und Terrassentür mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden
Innentüren weiß
Vorbereitung für Smart-Home Lösungen
Barrierefrei (Rollstuhlradius)
Gartenzaun als Abgrenzung zu den Nachbargärten

Auf Wunsch ist mittels Aufzahlung eine schlüsselfertige Variante natürlich jederzeit möglich.

Video zum Projekt: https://www.facebook.com/adamekhome/videos/2061533153903219/

Bei dieser Beispielwohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung von ca. 61,68 m² Größe plus ca. 133 m² Garten.

Kaufpreis: Euro 241.500,00 zzgl. Nebenkosten
Vertragserrichtung: 2 % plus 20 % Ust
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis Wohnung belagsfertig: € 241.430,00
zuzüglich Kaufnebenkosten: € 16.270,00
abzüglich Eigenmittel: € 25.000,00
Finanzierungsbedarf: € 232.700,00

Das entspricht inkl. Finanzierungsnebenkosten und bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren, eine monatliche Rückzahlungsrate von ca. € 775,00 (Stand November 2018).
Dieses Finanzierungsbeispiel dient einer ersten Orientierungshilfe mit variablem Zinssatz! Vorbehaltlich banküblicher Bonitätsprüfung.

Die Übergabe ist für Sommer 2019 geplant.

Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Kunden verkauft.

 
Energieausweis
Gültig bis: 09.05.2028

Lage der Immobilie Strasshof ist ca. 18 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien. Die S-Bahn ist ca. 5 Gehminuten entfernt. In ca. 15 Minuten sind Sie damit bei der U1 oder in ca. 25 Minuten mitten in Wien. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle S1 (Süßenbrunn) sind es ca. 10 Kilometer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants, Kaffee, Bäckerei, Volksschule, Spielplätze, Neue Mittelschule, Musikschule, diverse Vereine u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bezirks- u. Schulstadt Gänserndorf ist ca. 5 km entfernt und öffentlich sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Beratung und Betreuung unserer Interessenten und Kunden haben bei uns oberste Priorität. Gerne steht Ihnen unsere Betreuerin, Fr. Heidemarie Kubu, telefonisch unter +43 660 455 1707 oder per Email: h.kubu@brainstorm.immo zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Dieses Objekt wird gemeinsam von fivex3Kg und Brainstorm Real betreut.

Ihr Ansprechpartner

BRAINSTORM Real & Consulting GmbH
Frau Heidemarie Kubu
Wahlberggasse 20
1140 Wien

Kontakt zu Heidemarie Kubu
Mobil: +43 660 455 1707
Telefon: +43 660 455 1707

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr.HK-0000220
Dist. Autobahn (km)11 km
Dist. Kindergarten (km)1 km
Dist. Volksschule (km)1 km
Dist. Gymnasium (km)8 km

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