Idyllisch gelegenes Landhaus an der Grenze zwischen Weinviertel und Marchfeld!

  • Haus in Raggendorf
  • Terrasse
  • Pool
  • Terrasse mit Garten
  • Garten Raggendorf
  • Küche
  • Neues Bad
  • Bad mit Dusche
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer Altbau
  • Wohn-Essküche
  • Vorzimmer
  • Esszimmer
  • Diele
  • Sonnenterrasse
  • Terrasse
  • Wohnküche
  • Flur
  • Garten mit Brunnen
  • Stüberl
  • Kellerstüberl
  • Weinkeller
  • Matzen-Raggendorf
  • Weinkeller
  • Maus Matzen-Raggendorf
  • Brainstorm Real & Consulting

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2215
OrtMatzen - Raggendorf
LandÖsterreich
Stellplätze1 Garage
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
Kabel Sat TVJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertTeilweise
Räume veränderbarJa
ZustandGepflegt
Heizwärmebedarf (AT)146 kWh/(m²*a)
Klasse HeizwärmebedarfE
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarug
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße752 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Kaufpreis250.000 €
Betr.-Kosten (exkl. USt)130 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)130 €
Grunderwerbsteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Vertragserrichtungnach Vereinbarung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Sie wollten schon immer ein Eigenheim fern des Trubels der Großstadt, aber mit guter Anbindung? Dann könnte diese Immobilie genau das richtige für Sie sein.

Verkauft wird ein typisches Weinviertler Landhaus mit 2 Wohneinheiten von insgesamt ca. 150 m². Einer Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einer steht nichts im Wege. Der ältere Teil des Hauses wurde in den 1940er erbaut und hat ca. 75 m² Wohnnutzfläche. Der Anbau erfolgte ab 1991 und hat weitere 75 m² Wohnnutzfläche. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen wunderschönen alten Weinkeller.

Raumaufteilung:
Jede Wohneinheit hat eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Dazu kommen noch ein Esszimmer und ein Abstellraum.

Beheizt wird das komplette Haus mittels Gasheizung (Radiatoren), alternativ kann auch mit festen Brennstoffen, wie z. B. Holz, ebenfalls über eine Zentralheizung, geheizt werden.

Über die große Garage von ca. 30m² gelangt man in das liebevoll eingerichtete Kellerstüberl. Hier können Kinder wie Erwachsene ihre Feste feiern.

Eine große Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen und entspannen ein. Der große schön angelegte Garten mit Swimmingpool ist eine Freude für Kinder und Erwachsene.

Konditionen
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. Euro 130,00 plus Strom und Heizung nach Verbrauch.

Kaufpreis: € 250.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten von:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Lage der Immobilie Der Ort Matzen-Raggendorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.800 Einwohner und liegt zwischen dem Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld, ca. 35 Kilometer nordöstlich von Wien. Viele Rad- und Erlebniswanderwege, vorbei an Bohrtürmen und Pumpenböcken, mitten durch die Weingärten, liegen vor der Haustür.

An Infrastruktur finden Sie einen Kindergarten, eine Raiffeisenbank, das für seine Veranstaltungen bekannte Schloss Raggendorf und einige Heurige. Volksschule, Neue Mittelschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hallenbad, Eislaufplatz, etc. befinden sich in der ca. 3 Kilometer entfernten Nachbargemeinde Matzen.

Mit dem Auto sind es ca. 25 Minuten zur Stadtgrenze Wien und ca. 10 Minuten in die Bezirksstadt Gänserndorf. Mit dem Zug erreichen sie in ca. 25 Minuten Gänserndorf. Weiters gibt es speziell für die Schulkinder einen Busverkehr, der unter anderem Matzen, Raggendorf und Gänserndorf verbindet.

Wenn sie nach einem ruhigen und idyllischen Dorfleben suchen, sind sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme der Gemeinde und den Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses!
Sonstige Angaben Für Ihre Fragen oder eine Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) bearbeiten können.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Dieses Objekt wird gemeinsam von fivex3Kg und Brainstorm Real betreut.

Ihr Ansprechpartner

BRAINSTORM Real & Consulting GmbH
Frau Heidemarie Kubu
Wahlberggasse 20
1140 Wien

Kontakt zu Heidemarie Kubu
Mobil: +43 660 455 1707
Telefon: +43 660 455 1707

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr.HK-0000226

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