Hübsches Einfamilienhaus in Ruhelage mit sehr viel Gestaltungsspielraum und traumhaften Garten!

  • Einfamilienhaus Schönfeld
  • Küche
  • Wohnküche
  • Essplatz
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrassenausgang
  • Wohnzimmer
  • Dachboden
  • Rohdachboden
  • Bad
  • Windfang
  • Terrasse
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss Keller
  • Schönfeld im Marchfeld
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Brainstorm Real & Consulting

Daten zu diesem Angebot

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2291
OrtSchönfeld im Marchfeld
LandÖsterreich
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungPellets
HeizungsartFußbodenheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Räume veränderbarJa
AusstattungsqualitätNormal
Baujahr1990
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2011
Heizwärmebedarf (AT)110,7 kWh/(m²*a)
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis266.000 €
Grunderwerbsteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Vertragserrichtungnach Vereinbarung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Dieses in einer ruhigen Siedlungslage und ohne Durchzugsverkehr gelegene Einfamilienhaus wurde in ziegelmassiv und vollunterkellert errichtet und wartet auf neue Eigentümer!

Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und steht auf einem traumhaften Grundstück von ca. 858 m². 2011 wurden an das Haus eine Dämmung sowie eine neue Fassade angebracht. Weiters wurden die Fenster gegen 3glas Kunststofffenster ausgetauscht. Zur Wohnnutzfläche von ca. 85 m² plus ca. 85 m² Keller kommt noch ein großer Rohdachboden von weiteren ca. 85 m² dazu.

Raumaufteilung:
Windfang mit Stiegenaufgang in das Dachgeschoss
Vorzimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Toilette
Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume vom Vorzimmer aus begehbar.

Für alle die mehr Platz benötigen, steht ein ca. 85 m² großer Rohdachboden zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Leitungen für Strom, Heizung, Wasser sowie Kanalanschluss sind bereits vorhanden.

Beheizt wird das Haus mittels Pellets. Zusätzlich zur Zentralheizung steht ein weiterer Kamin im Wohnzimmer für z. B. einen Schwedenofen zur Verfügung.

Keller
Der Keller ist von innen sowie über die Garage erreichbar. Es handelt sich hier um einen trockenen und großzügig geplanten Keller. Von der Waschküche, Heizraum, Bastelraum bis hin zur Wohnraumgestaltung ist alles vorhanden bzw. möglich.

Garten
Der traumhafte und komplett eingezäunte Garten ist ein Traum und lässt keine Wüsche offen. Kinder finden genügend Platz zum Spielen und Erwachsene können diesen nach Lust und Laune gestalten. Egal ob ein Grillplatz, Pool, Kinderspielplatz, Gemüsebeet, alles ist möglich. Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung kann der Garten mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden.

Konditionen

Kaufpreis: € 266.000,00 plus ca. 10 % Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten inkludieren:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Lage der Immobilie Dieses Zuhause liegt in einer ruhigen Einfamiliensiedlung am Rand der Gemeinde Schönfeld im Marchfeld. Schönfeld gehört zur Gemeinde Lassee und liegt im Bezirk Gänserndorf nur ca. 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) entfernt. Für Kinder gibt es einen neu errichteten Kindergarten. Bekannt ist Schönfeld bei Golfern durch den schön gelegenen Golfclub mit Restaurant.
Ein mehr an Infrastruktur finden Sie in der ca. 3,5 Km entfernten Marktgemeinde Lassee. Hier befinden sich Volkschule, Neue Mittelschule, Ärzte, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, div. Handwerkliche Betriebe, Bank, u. v. m.

Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Bahn gegeben. Der Bahnhof Schönfeld-Lassee liegt ca. 3 Km entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in ca. 20 Minuten in der Bezirksstadt Gänserndorf.

Wenn sie nach einem Zuhause in Ruhelage suchen, sind sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme der Gemeinde und den Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses!
Sonstige Angaben Für Ihre Fragen oder eine Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) bearbeiten können.

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Dieses Objekt wird gemeinsam von fivex3Kg und Brainstorm Real betreut.

Ihr Ansprechpartner

BRAINSTORM Real & Consulting GmbH
Frau Heidemarie Kubu
Wahlberggasse 20
1140 Wien

Kontakt zu Heidemarie Kubu
Mobil: +43 660 455 1707
Telefon: +43 660 455 1707

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Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

ImmoNr.HK-0000229

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