Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis! 73 m², 3 Zimmer plus 2 verglaste Loggias, 4. Liftstock

1210 Wien, Töllergasse

Beschreibung

In Wien Floridsdorf gelangt diese zentral geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Kahlenberg zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock südwestseitig ausgerichtet. Alle Zimmer bieten einen traumhaften und unverbauten Blick ins Grüne und liegen sehr ruhig. Vom Wohn- und Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf die Loggia. Beide Loggien sind verglast und für angenehme Sommertemperaturen sorgen blickdichte Rollos. 

Die Wohnung ist Teil einer großen Generalsanierung. Der Teil des Wohngebäudes, in dem sich diese Wohnung befindet, wird 2020 saniert. Ein Teil der Kosten wird aus den bereits angesparten Rücklagen gedeckt, was den neuen Eigentümern zu Gute kommt. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Z. B. wurden alle Fenster mit elektrischen Außenrollos versehen. Die beiden zur Wohnung gehörenden Loggias sind mit Fenster inkl. elektrischen Rollos versehen. Mit 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich und je nach Wahl mit einer offenen oder geschlossenen Küche ist diese Wohnung perfekt für Paare und Familien. Weiters besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die zu dieser Wohnanlage gehörende großflächige Grünanlage ist park ähnlich angelegt und für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz. Ist Ihnen die hauseigene Grünanlage zu wenig, finden Sie in der nahen Umgebung weitere große Parkanlagen und Erholungsgebiete, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Egal ob als Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer. 

Die Wohnung ist per sofort verfügbar.

Kaufpreis: 249.900,00 Euro zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten

 

Wenn Sie sich angesprochen fühlen rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin. Für Ihre Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Heidemarie Kubu unter der Telefonnummer 0660 455 1707 oder per Email: h.kubu@brainstorm.immo gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 53.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,33
  • gültig bis 17.12.2027

Lageplan