2000 Stockerau: Haus in Ruhelage mit wunderschönem Garten

2000 Stockerau

Beschreibung

Wohnen wie am Land und die Annehmlichkeiten der Stadt genießen

… das können Sie mit dieser Liegenschaft am Stadtrand von Stockerau verwirklichen:

Hier wohnen Sie in einem Haus mit viel Platz, umgeben von einem idyllischen Garten mit Altbaumbestand, direkt an der Ortsgrenze - so ruhig wie am Land und doch mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung in der Ostregion.

Für diese Liegenschaft suchen wir neue Eigentümer. Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre fertiggestellt. Ein paar Jahre später wurden im Zuge eines Neuerwerbs umfangreiche Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Seither wurde es umsichtig in Stand gehalten und gepflegt, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Wege steht. Alle Räume sind zentral begehbar. Das EG (73m²) umfasst eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Ess-bzw. Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das Bad. Im OG (64m²) befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, weiters eine Toilette; der 89m² große Keller - bisher als Hobbyraum genutzt, natürlich belichtet und belüftet -  bietet unendlich Platz für alles, was verstaut werden will.

Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 91 KWh/m²/a aus. Geheizt wird mit Gas, ein Feststoffbrenner steht als Alternative im Heizraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarspeicher. Die (geschätzten) Betriebskosten basieren auf dem Verbrauch und vorgeschriebenen Abgaben der Vorbesitzerin.  

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und im rückseitigen Bereich eine schattige Ruheoase mit altem Baumbestand. Durch das Gartentürl gelangen Sie auf einen Schotterweg, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf Wiesen und Felder bis zum Ötscher eröffnet. Seitlich befindet sich ein Nebengebäude mit 3 Räumen, die als Werkstatt, als Lagerraum oder auch als Rückzugsort bzw. Atelier dienen können. 

Hier ein kleiner Einblick:  Gartenrundgang Stockerau Am Damm  

Grundsätzlich ist das Grundstück so groß, dass man sogar einen weiteren Bauplatz einrichten könnte. Die Zufahrt wäre durch ein Servitut möglich. 

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Haus mit viel Platz sind, wenn ein großzügiger Garten und Ruhelage auf Ihrer Anforderungsliste stehen, wenn eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist sowie ein Erweiterungspotenzial einen Mehrwert für Sie hat, dann sollten Sie mit mir einen Termin vereinbaren. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder WhatsApp-Nachrichten), wir melden uns bezüglich eines Termins, sobald Sie die FAGG-Bestimmungen und Provisionssicherung freigegeben haben.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 91 kWh/m2a
  • fGEE 1,67
  • gültig bis 21.05.2034

Lageplan