Ihre Wohntraum-Oase: Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Kamin in Gänserndorf
Willkommen zu Hause: Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur vereint.
Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer zentralen, aber ruhigen Lage verbindet? Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche bietet die perfekte Umgebung für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in Gänserndorf-Stadt schätzen.
Highlights Ihrer neuen Immobilie:
- Großzügiges Wohnambiente: Die durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohngefühl.
- Gemütlichkeit pur: Ein Schwedenofen im Wohn-Essbereich garantiert behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.
- Outdoor-Genuss: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen Sie die ruhige Lage.
- Durchdachte Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sofort beziehbar und verfügt über Glasfaseranbindung sowie eine Mikro-PV-Anlage.
- Stauraum & Komfort: Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² sowie ein inkludierter KFZ-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Top-Lage in Gänserndorf: Alles fußläufig erreichbar
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) finden Sie:
- Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat & Bank.
- Gesundheit: Arzt, Apotheke und Tagesklinik bzw. medizinisches Zentrum.
- Familie: Kindergarten und Schulen.
- Verkehrsanbindung: Busverbindungen (500 m) und der Bahnhof Gänserndorf (ca. 1.000 m) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 88,16 m²
- Zimmer: 4
- Etage: Dachgeschoss
- Zustand: Gepflegt (letzte Sanierung 2024)
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 366,11 €
- Energieausweis (HWB): 78,2 kWh/m²a (Gültig bis 10.02.2032)
Ihr Ansprechpartnerin:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Heidemarie Kubu
BRAINSTORM Real & Consulting GmbH
Telefon: +43 660 455 1707
E-Mail: h.kubu@brainstorm.immo
Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
