Exklusives Wohnen in 1230 Wien
...Einfach alles richtig gemacht...: nur selten können Bauherren oder Käufer einer Immobilie diese Bilanz ziehen. In diesem Fall trifft sie mit Fug und Recht zu, denn Sie werden kaum weitere Optimierungsmöglichkeiten finden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen:
Diese Doppelhaushälfte wurde von den Abgebern 2016 als Erstbezug in Besitz genommen, vorab im Planungsstadium mit Zusatzausstattungen auf höchstes Niveau angehoben, geschmackvoll eingerichtet, gehegt und gepflegt, rundherum perfektioniert, sodass wir Ihnen hier einen wunderschönen Wohnplatz - ohne Wenn und Aber - präsentieren dürfen:
Sie werden auf 3 Ebenen wohnen: im Erdgeschoß befindet sich der Wohn-Essbereich, weiters Vorzimmer und Toilette. Das Wohnzimmer besticht mit einem smart geplanten Kachelofen sowie einem stilvollen Wintergarten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die xxm² große, erweiterte Terrasse, eine elektrische Markise sorgt für wohltuende Beschattung.
Die Küche wurde großzügig angelegt, hochwertig ausgeführt und mit Markengeräten ausgestattet; dezent im Hinterraum ist die gute (alte) Speis untergebracht.
Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer. Der Schrankraum war ursprünglich als weiteres Schlafzimmer konzipiert und kann auch wieder rückgeführt werden. Eine besondere Annehmlichkeit ist hier der Wäscheschacht runter in den Keller.
Eine Etage höher und abgetrennt mit eigenem Zugang befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzone und eigenem Bad. Gemütlich und hell, mit kleinem Balkon . - als Rückzugsort , als Büro, als Studio oder Gästeraum geeignet.
Im Kellergeschoß befinden sich u.a. der Heizraum, die Technik für den Swimmingpool, der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und weitere 2 Räume, die sich als Hobbyraum/Werkstatt oder Stauraum nutzen lassen.
Die Haupträume sind mit Feinsteinzeug und Parkett ausgestattet, die Nassräume und Kellerräume mit Fliesen. Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern versehen. In allen Haupträumen befindet sich eine Klimaanlage.
Highlight ist der Garten mit Swimmingpool mit einer Größe von xxxxx- selbstverständlich mit Abdeckung und Pooltechnik mit vollautomatischer Steuerung . Der Pool ist das zentrale Element im Garten, mit gutem Sichtschutz und allen Annehmlichkeiten rundherum. Darüber hinaus ist auch noch Platz für Gartengestaltung und Hochbeet. Auf der Hinterseite befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte und Werkzeug.
Zum Haus gehört noch ein Carport, breit genug für 2 Mittelklasse-Autos bzw kann auch noch der Stellplatz davor genutzt werden.
Zu erwähnen ist auch noch die Ruhelage dieser Liegenschaft. Die Einfahrt mit elektrischem Tor führt Sie in die mittlere Baureihe dieser Anlage mit insgesamt 8 Einheiten- gut geschützt vor Lärm und Blicken.
Sie möchten eine erprobte aber trotzdem neuwertige Immobilie erwerben? Sie schätzen die Lage aufgrund der guten Verkehrsanbindung ( U6, Zubringer Tangente/A2), der ruhigen Wohnumgebung oder der Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Die Gegend rund um den Draschepark liegt in Ihrem Suchradius? Dann sollten Sie sich im Zuge einer Besichtigung davon überzeugen!
Für diese Doppelhaushälfte suchen wir neue Eigentümer, da sich die derzeitigen Besitzer familiär bedingt neu orientieren wollen. Die zukünftige Wohnsituation der Eigentümer wird sich verkleinern, daher können diverse Möbel und Fahrnisse nach Absprache übernommen werden, alle verbauten Teile verbleiben im Haus.
Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, stehen nur gewisse Zeitfenster für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten ( keine SMS-Anfragen...) zu. Sobald Sie die Freigaben für FAGG und Provisionssicherung gemacht haben, melden wir uns und vereinbaren einen Termin. Noch offene Fragen ? 06764869444 Christina Bangerl
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
